Любовь Раневская уезжает из России, пытаясь справиться с горем после смерти сына. Семья испытывает финансовые трудности из-за долгов. Любовь и её дочь Аня возвращаются в родовое поместье в надежде найти средства для расчетов. Обстоятельства вынуждают Раневскую продать землю Лопахину, предприимчивому человеку, планирующему застройку на месте вишневого сада.